400-8122-148
建筑工程招标
您现在的位置:首页 >> 优秀领域

未取得审批手续的建设工程合同效力

点击次数:209 次  更新时间:2020-06-11


未取得审批手续的建设工程合同效力

规划是一定时间内对城市的经济和社会发展、土地利用、空间布局以及各项建设的综合管理,与社会公共利益密切相关。因此,取得规划审批手续是工程建设时的强制性规定。如果未取得建设工程规划审批手续的,当事人双方签订的建设工程施工合同是否有效?

对此,根据《建设工程司法解释二》第二条的规定,当事人以发包人未取得建设工程规划许可证等规划审批手续为由,请求确认建设工程施工合同无效的,人民法院应予支持,但发包人在起诉前取得建设工程规划许可证等规划审批手续的除外。 发包人能够办理审批手续而未办理,并以未办理审批手续为由请求确认建设工程施工合同无效的,人民法院不予支持。

上述条文是对未取得建设工程规划审批手续时,建设工程合同是否有效的相关规定,从条文理解,主要规定了三个方面的内容:

一、建设工程未取得规划审批手续的,建设工程施工合同无效。

对城镇规划涉及公共利益,未取得建设工程规划审批手续即订立建设工程合同的,因合同内容违背法律强制性规定而无效。这里规定的未取得建设工程规划审批手续,一般是指未取得建设用地规划许可证或建设工程规划许可证,也可能是未按建设工程规划许可证的规定进行建设。

二、允许对建设工程施工合同的效力进行补正。

虽然未取得建设工程规划审批手续订立的建设工程合同,因合同内容违背法律强制性规定而无效,但是发包人在起诉前取得建设工程规划许可证等规划审批手续的,该合同属于有效合同。

合同效力补正是指当事人所订立的合同因违反法律强制性规定导致合同无效,但是可以通过事后补正的方式,使用合同符合生效的条件,原来无效的合同转化为有效。此举可以尽可能地鼓励交易,提高交易的效率,创造社会财富,合同法的价值正是如此。

但是,本条文中规定合同效力补正的时间点为起诉前,法律法规当中的合同效力补正条文非常多,不同的条文中规定的效力补正时间点不一样,例如《房屋租赁合同纠纷司法解释》第三条规定的补正时间点是一审辩论终结前,这就与本条文中的时间节点为明显不同。

三、发包人故意不办规划审批手续的,其请求确认合同无效的诉请不被支持。

办理规划审批手续是发包人的法定义务,但是从司法实践来看,有的发包人符合办理规划手续的条件时却故意不办理相关手续,恶意阻止合同生效,这一行为明显违背诚实守信的基本原则,当发包人恶意诉请无效的,法院不予支持。不过,承包人应对符合办理规划审批手续的条件承担举证责任。

需要注意的是,有效的合同对当事人会产生法律上的约束力,但是合同是否有效并不基于当事人的请求,而是法院可以主动依职权审查,对于无效的合同,即使当事人未提出异议,法院也就当确认合同无效。

 

 

联系我们
咨询电话:4008122148
主办单位电话(联系我们):027-87571388
咨询QQ:2290340436
咨询微信:18162718172
咨询微信公众号:gh_1ec7bf836835
邮箱:hbnjls@sina.com
公司地址:武汉市洪山区书城路7号名士一号4栋901室
微信公众账号
Copyright © 2016-2020 楚天建筑工程法律服务网 All right reserved
备案号:鄂ICP备15007455号-1 技术支持:珞珈学子
×

挂号处 - 我要预约

在线客服
咨询电话
400-8122-148
主办方电话
027-87571388

微信公众账号